Качественно выполненный проект планировки территорий – это своеобразная «дорожная карта» поэтапного развития территории любого мегаполиса.

Обычно планировка территорий рассчитана на 10-15 лет.

Когда начинается работа над плановой планировкой территорий, определяются их особенности и локальные градостроительные ёмкости. После этого с учетом транспортно-инженерного потенциала района или города формируются транспортно-инженерные каркасы, разрабатываются архитектурные решения, в которых учитывается планировка территорий. Обнинск, Тверь или другие города – развитие каждого из них происходит на основании экономических расчетов и маркетинговых исследований, определяющих эффективность предлагаемых проектов.

Каждый проект должен быть подкреплен не только экономическими, но и маркетинговыми расчётами. В грамотно разработанном проекте планировки территорий оценивается:

• эффективность доходности каждого из этапов реализации,
• насколько повысится капитализация территории,
• как изменится доходность местных бюджетов,
• изменится ли качество жизни населения, если будет создана комфортная городская среда и появятся новые рабочие места.

Многие проектные компании начинают разработку своих проектов планировки территории с архитектурных предложений, однако они не обращают внимания на обеспеченность территории обслуживающей инфраструктурой. Комплексным такой подход назвать нельзя.