Качественно выполненный проект планировки территорий – это своеобразная «дорожная карта» поэтапного развития территории любого мегаполиса.
Обычно планировка территорий рассчитана на 10-15 лет.
Когда начинается работа над плановой планировкой территорий, определяются их особенности и локальные градостроительные ёмкости. После этого с учетом транспортно-инженерного потенциала района или города формируются транспортно-инженерные каркасы, разрабатываются архитектурные решения, в которых учитывается планировка территорий. Обнинск, Тверь или другие города – развитие каждого из них происходит на основании экономических расчетов и маркетинговых исследований, определяющих эффективность предлагаемых проектов.
Каждый проект должен быть подкреплен не только экономическими, но и маркетинговыми расчётами. В грамотно разработанном проекте планировки территорий оценивается:
- эффективность доходности каждого из этапов реализации,
- насколько повысится капитализация территории,
- как изменится доходность местных бюджетов,
- изменится ли качество жизни населения, если будет создана комфортная городская среда и появятся новые рабочие места.
Многие проектные компании начинают разработку своих проектов планировки территории с архитектурных предложений, однако они не обращают внимания на обеспеченность территории обслуживающей инфраструктурой. Комплексным такой подход назвать нельзя.